La vivienda baja sus precios

Se acaban de conocer los resultados del último
trimestre del año en las viviendas libres, a cargo
del Instituto Nacional de Estadística (INE). La
conclusión es clara. Se ha producido un descenso
del precio en todas la Comunidades Autónomas
españolas respecto al año anterior.
Solo existe la excepción de Melilla, donde el
precio de la vivienda ha registrado un aumento
del 3,8%.


En el resto de Comunidades Autónomas el
resultado es el siguiente:

-Castilla y León. Descenso un 2,5%.

-Cataluña. Descenso un 11,2%.

-Madrid. Descenso un 11%.

-País Vasco. Descenso un 10,4%.

-Extremadura. Descenso un 0,1%.

-Asturias. Descenso un 0,5%.

-Murcia. Descenso un 1,1%.


Con todos estos datos que marcan la diferencia
respecto al mismo trimestre del año pasado,
observamos que en todas las Comunidades se
ha producido un descenso de la vivienda libre.
No es solo el hecho de que la vivienda ha
descendido su precio, sino que lo que cabe
destacar es que ha parado de subir de forma
vertiginosa como en los últimos años.

Estos datos solo son el principio de un largo
descenso que llevara a la rebaja de la vivienda
libre como de segunda mano. Todo como
consecuencia de la crisis en la economía que
estamos atravesando en la actualidad.

La conclusión es que clara. La vivienda esta
rebajando su precio y lo seguirá haciendo durante
un buen tiempo.
Por consiguiente, si alguien esta pensando en
comprarse una vivienda que espere,
que viva de alquiler o con sus padres, porque en
un periodo de dos años como mucho podrá adquirir
esa misma vivienda por un precio del 30% actual.
Esto es lo que yo haría como consumidor.

Si yo fuera economista o el máximo gobernante del
país, lo que haría seria reducir los precios de la vivienda
acercándolos mas a su valor real. Reduciendo así la
ganancia excesiva de los constructores. Esto haría que
la economía se reactivase porque el dinero circularía.

Desde el punto de vista de los constructores, reducir el
margen de beneficios es una locura visto sin pensar.
Pero la cosa es que si un constructor tiene viviendas por
vender de las que quiere un margen de beneficios del
300% y no las ha vendido, solo tiene perdidas porque
nadie puede pagar ese precio abusivo. En cambio si
reduce su margen de beneficios a un escaso 25%, ya no
tendrá perdidas sino que empezara a cubrir los gastos y
encima ganara un 25% más de lo invertido.
Esta menor ganancia la deberían utilizar en investigar
como construir a un coste menor, pero con la misma
calidad. así podrían abaratar el precio de las viviendas
para que fueran asequibles para la mayor parte de la
población sin necesidad de hipotecarse de por vida.

Para que todo esto sea posible hay que dejar de ser
egoístas todos. Tanto constructores con precios abusivos,
como los políticos con sus propios intereses, como de los
consumidores a la hora de invertir en su futuro.